我是兴盛公司的财务顾问，原来跟税务师事务所打交道不多，事务所给我的印象无非就是帮人记记账，除了处理些账务、代人做申报，也没其他能耐了，更何况其他事也用不着他们操心，还有我这个老财务顾问呢！可去年底仓库出租改为租赁帮公司节省了80多万元税款的事，让我彻底改变了原来的看法。
　　故事还得从去年底说起。兴盛公司是一家有50年历史的百货公司，随着流通渠道的多元化，公司用于囤积货物的仓库基本处于闲置状态。去年底，为盘活闲置资产，公司决定把位于城北郊的占地面积4万平方米（土地使用税3.00元/平方米）、价值120万元的15栋仓库全部对外出租。
　　由于这十几栋仓库地理位置不错，交通便利，出租广告一打出去，立即被某期货公司看中，同时还吸引了阳光事务所的税务顾问老李，他看中的是这项业务里的内容。经两家公司多次沟通后，兴盛公司经营部草拟了一份租赁方案上交公司董事会，租赁方案规定：租期5年，年租金150万元。
　　就此租赁方案，兴盛公司董事会组织召开了专题论证会，阳光事务所的税务顾问老李，也被邀请到会。会上老李认为：仓库租赁经营方式下，公司将承担较大的税收负担。如果在收入不变的前提下，改出租经营方式为仓储经营方式，公司的税收负担将大大减轻，从而达到节税增收的效果。
　　老李就自己提出的方案，根据有关税收政策，向董事会进行了对比分析：如果采用出租方式的话，需要缴纳营业税及附加、房产税、土地使用税、印花税共计192万元；而采用仓储方式的话，同样是缴纳上述种类的税款，但只要缴纳107.04万元。可以看出，在收入不变的前提下，仓储经营方式的税负将比出租经营方式的税负降低84.96万元（房产税），这也意味着公司因改变经营方式将增收84.96万元。
　　老李对自己的方案进行了说明，他认为有以下三方面的理由：一是仓储业是指利用仓库、货场或其他场所代客贮放、保管货物的业务，兴盛公司利用仓库代客贮货的行为应属于自用房产行为，是符合房产税的计税依据中的有关从价计征规定的；二是变出租经营为仓储经营，不仅不影响客户的正常业务，而且为客户节省了部分费用，相信客户一定会乐于接受这种经营方式；三是虽然兴盛公司将承担因保管而带来的各种服务费用，比如配备保管人员等，但是因节税而带来的收益还是远远大于因节税而带来的成本支出的。
　　兴盛公司董事会听了税务顾问老李的分析后，立刻决定让经营部联系某期货公司，按老李的仓储经营方式与对方进行了磋商并达成一致。此后，公司便与阳光事务所建立了长期的合作关系。